Choisir un terrain
Pour choisir le meilleur terrain constructible, nous vous conseillons de prendre en compte les éléments suivants :
- la situation géographique du terrain
- le type de terrain : terrain en pente ou terrain classique
- la proximité des écoles et des commerces
- la circulation dans la rue
- le voisinage
- le vis-à-vis
- le règlement du lotissement (si votre choix se porte sur un terrain à lotir)
Vous avez consulté des annonces pour des terrains et avez fait le choix de faire construire sur un terrain en pente ? Ce type de terrain permet de faire bâtir une maison semi-enterrée, une maison à gradins ou une maison sur pilotis. Dans tous les cas, votre constructeur devra s'assurer de la résistance de la structure du bâti.
Vous pouvez soit acheter un terrain à un particulier, soit à un professionnel :
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Acheter un terrain à un particulier : Il peut s'agir d'un terrain diffus (hors lotissement). Faites attention, car contrairement à un terrain en lotissement, un terrain diffus peut être constructible ou non constructible, viabilisé ou pas. Si vous devez faire viabiliser votre terrain, cela a un coût. Mais sachez que plus les raccordements techniques sont proches (gaz, assainissement, téléphone, électricité), moins le coût de viabilisation de votre parcelle sera élevé. Enfin, si vous achetez un terrain à un propriétaire particulier, vous n'aurez pas le droit de vous rétracter. En effet, la Cour de cassation juge que la faculté de rétractation ou de réflexion prévue par l'article L.271-1 du CCH ne s'applique pas aux ventes de terrains à bâtir.
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Acheter un terrain à un professionnel : Vous recevrez des informations sur le terrain telles que le nombre de m² réels, la nature du sol, les possibilités de viabilisation…
