Terrains constructibles à vendre

Pour qu'un terrain soit considéré comme constructible en France, il doit remplir plusieurs critères liés à la réglementation d'urbanisme et aux caractéristiques du terrain lui-même.
Voici les principales conditions :

• Classement dans un zonage constructible : Le terrain doit être situé dans une zone constructible du Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou du Plan d'Occupation des Sols (POS). Ces documents d'urbanisme sont disponibles en mairie et définissent les différentes zones de la commune (zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles, zones naturelles). Les zones constructibles sont généralement les zones urbaines (zones U) ou les zones à urbaniser (zones AU).
• Respect des règles d'urbanisme locales : Le PLU ou POS détermine les règles spécifiques de construction dans chaque zone (hauteur maximale, distance par rapport aux voies et aux voisins, emprise au sol, etc.). Ces règles doivent être scrupuleusement respectées lors du dépôt du permis de construire.
• Accès à la voirie : Le terrain doit être accessible par une voie publique ou privée, permettant une entrée pour les véhicules et les services publics (poubelles, secours, etc.). Si l'accès est insuffisant, des travaux d’aménagement peuvent être exigés.
• Absence de risques ou servitudes : Le terrain doit être libre de servitudes, c’est-à-dire de contraintes limitant son usage, telles que des passages pour des tiers, des réseaux de canalisations, etc. Il ne doit pas être situé dans une zone présentant des risques naturels ou technologiques (inondation, glissement de terrain, risques industriels) tels que définis par le Plan de Prévention des Risques (PPR).
• Conformité aux règles environnementales : Dans certains cas, des règles environnementales supplémentaires peuvent s’appliquer, comme le respect de zones protégées (Natura 2000, parcs nationaux) ou la nécessité de réaliser une étude d’impact environnemental.
• Dépôt d’un permis de construire : Même si le terrain remplit toutes les conditions précédentes, il est obligatoire de déposer un permis de construire en mairie pour vérifier que le projet de construction respecte bien toutes les normes locales.
• Taxes liées à la constructibilité : Des taxes spécifiques peuvent être applicables sur les terrains constructibles, comme la taxe d’aménagement, qui s'applique lorsque vous obtenez le permis de construire.

La constructibilité d’un terrain se réfère aux critères légaux pour pouvoir bâtir, tandis que la viabilisation d’un terrain concerne les infrastructures techniques nécessaires à la vie sur le terrain. Un terrain peut être constructible sans être viabilisé, et vice versa.

Un terrain est constructible lorsqu'il répond à un ensemble de critères légaux et réglementaires permettant d'y bâtir un bâtiment :

• Le zonage urbanistique : Le terrain doit être situé dans une zone constructible, définie par le Plan Local d'Urbanisme (PLU).
• Les règles d'urbanisme : Respect des règles locales en matière de hauteur, d’implantation, d’emprise au sol, etc.
• L’absence de risques : Le terrain ne doit pas être soumis à des risques naturels ou technologiques (inondations, glissements de terrain, etc.).

Un terrain est dit viabilisé lorsqu’il est raccordé ou raccordable aux principaux réseaux publics, à savoir :

• Eau potable
• Électricité
• Assainissement (tout-à-l’égout ou fosse septique)
• Télécommunications (internet, téléphone)

Selon le site www.oise.gouv.fr, le prix moyen d’un terrain à bâtir dans l’Oise est de 95.93€/m². Le prix d’un terrain constructible dans l’Oise varie considérablement en fonction de sa localisation. En 2024, les prix moyens par mètre carré sont estimés ainsi :

• À Compiègne, le prix est autour de 90 à 170 €/m²
• À Beauvais, les prix sont un peu plus bas, entre 60 et 90 €/m²
• À Senlis, une commune recherchée proche de Paris, les terrains peuvent coûter entre 60 et 140 €/m²
• À Clermont, les prix se situent entre 70 et 130 €/m²

Le prix moyen des terrains constructibles dans la somme est de 68.55€/m² :

• À Ailly-sur-Somme le prix au m² est de 152€
• À Amiens, le prix du terrain est de 288€/m²
• À Breilly, l’achat d’un terrain se négocie autour de 116€/m²
• À Longueau, il faudra débourser 300€ le m² pour un terrain
• À Villers-Bretonneux, le coût d’un terrain est en moyenne de 55€/m²

Le prix moyen d’un terrain dans le Pas-de-Calais est de 101€/m² :

• À Auchy-les-Mines le prix d’un terrain constructible est de 160€/m²
• À Arras, le prix moyen d’un terrain est de 134€/m²
• À Hermaville, le terrain se négocie autour de 128€ le m²
• À Carvin, le coût d’un terrain est de 146€ le m²
• À Hames, le prix d’un terrain est de 145€ le m²